今年开发商高价拿的地 未来会不会成为埋自己的

时间:2019-08-13

  成了代名词,以深圳、手机最快现场开奖直播,上海为代表的一二线城市地王频出,地价高过房价的怪像在各城市蔓延开来。

  中原地产研究中心发布的数据显示,2016年前11个月中销售额排名前四十的大房企合计拿地金额为10099.79亿元,合计建面为16658万平,平均拿地成本为6062元每平,比2015年各房企平均拿地成本高了50%,而且,40大房企在前11个月的10099亿元的累计拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年拿地金额上涨27.3%。从企业来看,5家企业拿地超700亿,16家企业超200亿,均刷新了历史纪录。

  10月份的22个城市调控是房企拿地的分水岭。10月全国按照统一标准计算为地王的地块合计有17宗,整体看,相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少。10月份截止31日,累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

  2016年上半年的楼市表现的异常火爆。上半年各房企的平均利润率为8.15%,但在前三个季度,各房企的平均利润率已经跌至7.8%,就是成交相对低迷的2015年,这项数据也有10.1%。这些数据说明了什么?以越来越高的价格拿地,卖的房越来越贵,但开发商赚到的钱却越来越少,普通老百姓也对自己的住房渐行渐远,这本身就体现了整个房地产市场和开发商的病态。然而,开发商并没有意识到自己已经完全免疫力透支,经不起折腾,还在疯狂的举债拿地,这势必拿起石头砸自己的脚,为此而付出较高的代价。

  高价拿到的地王要入市就必须大涨,否则预示着开发商无法盈利。而从中央抑制资产泡沫、房子是用来住的不是用来炒的、要建立长效机制等表态到各大城市的调控政策来看,楼市必定会有一段比较长的调整时间,房价大涨几乎没有可能。

  这次调整必然会让很多高价拿地的开发商原形毕露,这些高价拍得的土地也可能成为开发商未来生存发展的最大风险。特别是那些看到人家大房企、国企不差钱的拿地也不自量力的去抢地王的中小企业,有可能面临资金链断裂或者债务毁约的风险,而这些今年通过高价拍下的地王就是给自己明年挖下的坑。

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